Quy trình làm dự án, khu dân cư, khu đô thị chi tiết đầy đủ nhất
Quy trình làm dự án: khu dân cư, khu đô thị chi tiết đầy đủ nhất
Tại sao bài viết này lại quan trọng mà bạn cần phải đọc thật kỹ bởi vì nếu bạn quan tâm bài viết này thì chỉ có thể bạn là sale dự án hoặc là nhà đầu tư muốn tìm hiểu để đầu tư đất dự án. Nếu bạn là nhà nhân viên kinh doanh khi bạn hiểu thật kỹ về các quy trình này thì bạn sẽ tự tin tư vấn chia sẽ cho khách hàng của bạn một cách chi tiết nhất để lấy thiện cảm và sự tin tưởng đối với bạn. Còn nếu bạn là nhà đầu tư thì việc bạn hiểu thật rõ quy trình làm dự án bạn sẽ biết được những rủi ro và cơ hội khi đầu tư vào một dự án hay một khu đô thị, sau đây hãy cùng bds tìm hiểu quy trình nhe.
Có rất nhiều chuyên viên kinh doanh khi tư vấn cho khách hàng không biết được quy trình để làm một dự án mà bán cho khách quen, thậm chí là bạn bè, bà con những dự án ma tiềm ẩn rủi ro mất trắng nói đến đây chắc hẳn mọi người còn nhớ đến vụ công ty aliba rồi phải không? Đây cũng chỉ là một câu chuyện nhỏ điển hình, nên bài viết này là cực kỳ quan trọng và cần thiết đối với anh em nhân viên kinh doanh bất đông sản và những nhà đầu tư mới bắt đầu tìm hiểu về mảng đầu tư này.
Trước hết ta cần định nghĩa đất nền dự án là gì? khác so với đất thổ cư ra sao?
Đất nền dự án là những nền đất nằm trong những dự án quy hoạch của chủ đầu tư, trong quá trình tìm hiểu phân tích, chưa xây dựng nhà ở vì chưa có nghiệm thu ra sổ được, vẫn ở trạng thái như đất ban đầu.
Đất dự án thường xây dựng những khu dân cư, các tòa nhà văn phòng, nhà xưởng, khu sinh thái…
Đất thổ cư: không phải đất nông nghiệp là đất thổ cư, có 2 loại đất nông thôn và đất đô thị. Mục đích đất thổ cư chỉ dùng để ở, xây dựng các công trình và nhà ở phục vụ cho đời sống.
Theo định nghĩa ở trên thì đất dự án chưa có sổ riêng mà chỉ có sổ chung lớn có thể là nhiều hecta loại đất nông nghiệp để có sổ hồng riêng thì phải trãi qua cả một quá trình tầm khoản 1 2 năm thâm trí lâu hơn. Mục đích cuối cùng chính là hoàn thiện tính pháp lý cao nhất cuối cùng là chờ ra sổ đỏ hay sổ hồng riêng từng nên. Nhiều nhà đầu tư chưa có kinh nghiêm cứ đòi quyết định 1/500 của dự án khi mà dự án đã có sổ riêng từng nền rồi tức đã hoàn thiện 100% hạ tầng sau đó cơ quan chính quyền mới nghiệm thu chất lượng cở sở hạ tầng như các vấn đề chất lượng đường xá cống hộp vỉa hè công viên, tỉ lệ diện tích tọa độ có đúng như bản vẽ chi tiết 1/500 hay không khi đó mới có quyết định cuối cùng là ra sổ.
Bây giờ chúng ta sẽ đi vào trọng tâm các bước cụ thể quy trình để làm một dự án sơ khai đến khi ra sổ một cách dễ hiểu có nhiều ví dụ cụ thể nhe.
Quy trình biến đất nền dự án thành khu dân cư, khu đô thị
Bước 1: Xin chấp thuận chủ trương đầu tư của UBND huyện hoặc tỉnh
Nếu dự án nhỏ ở huyện thì chủ đầu tư sẽ xin UBND huyện nơi làm dự án, còn nếu dự án đó lớn thì xin UBND tỉnh cụ thể nếu dự án nhỏ tầm 20 đến 100 ha còn, nếu dự án lớn 100 ha hay nằm giữa ranh giới 2 tỉnh có vị trí chiến lược quan trọng thì phải thông qua quyết định của thủ tướng chính phủ.
Đa phần các dự án khu dân cư ở một khu vực phải theo quy hoạch 1/2000 tại khu vực chung của nơi đó ví dụ như trong khu công nghiệp bắc Đồng Phú 184 ha thì phân chia nhiều khu vực khác nhau như đâu là đất công trình khu công nghiệp, đâu là đất công trình thương mại và dịch vụ làm khu dân cư, đất trồng cây, đất hạ tầng kỹ thuật, đất giao thông. Nếu chủ đầu tư làm một dự án khu dân cư thì phải xác định đâu là vị trí của dự án trong một khu vực và quy mô của dự án đó để xem khả năng tiềm lực tài chính và kinh nghiệm làm dự án của mình có phù hợp hay không, nói dễ hiểu CĐT muôn làm cái gì liên quan đến đất đai mà thuộc về tài sản quốc gia thi anh phải xin phép, còn vấn đề cơ quan nhà nước UBND có thẩm quyền (huyện, tỉnh, trung ương) có chấp thuận hay không phụ thuộc nhiều yếu tố, khi nhà đầu tư được chấp thuận có văn bản chữ ký và mộc của giấy xác nhận thì xong bước 1 và tiếp tục tới bước thứ 2.
.jpg)
Bước 2: xác định được khu đất để làm dự án và công tác đền bù đất cho những hộ dân trong khu đất làm dự án.
Bước 3: Xin chấp thuận phương án đầu tư hạ tầng theo quy định pháp luật mới nhất
Bước 4: Quyết định phê duyệt chi tiết 1/500.
Bước 5: Xin giấy phép xây dựng của cơ quan có thẩm quyền
Bước 6: chủ đầu tư tiến hành làm cơ sở hạ tầng
Bước 7: chờ cơ quan chức năng nghiệm thu hạ tầng
Bước 8: chủ đầu tư đóng thuế, ra sổ hồng từng lô.
Tham khảo thêm bài viết ưu nhược điểm của đầu tư đất nền
